產(chǎn)權(quán)式酒店是近年來的一個投資熱點。尤其是今年以來的經(jīng)濟形勢，人們對投資型房產(chǎn)報以很高熱情，產(chǎn)權(quán)式酒店值不值得投資，投資者可以從四個方面做出初步評判。

　　第一是位置，位置又可以分區(qū)位和地段，產(chǎn)權(quán)式酒店所處的區(qū)位很重要。一般來說，旅游景點和城市交通樞紐的地方，流動人口數(shù)量很大，留宿人群對酒店賓館有旺盛的需求，購買這類區(qū)位里產(chǎn)權(quán)酒店公寓，生意有保障，投資回報也相應(yīng)有保障。在同一個區(qū)位中，又要選擇好的地段（市口），因為在旺季，同一區(qū)位不同地段的酒店賓館生意都好，但是到了淡季，好地段和差地段的差別就顯現(xiàn)出來了。

　　第二是規(guī)模，超大體量的客房公寓即使位于旅游景點或城市樞紐，也會遭遇客源分流的局面，入住率受影響；規(guī)模過于小，往往會因小格局而簡陋，同時固定的管理成本攤薄困難，更嚴(yán)重的是會遭遇大型旅游團隊安排不下而“逃生意”。一般來說，經(jīng)濟型酒店的客房數(shù)以100間到150間最適宜。

　　第三是管家，投資產(chǎn)權(quán)式酒店，管家很重要，好的管家除了能夠按照國際標(biāo)準(zhǔn)管理好酒店賓館的營運之外，還能夠把所管理經(jīng)營的酒店賓館納入他整個的訂房系統(tǒng)。由此，好管家能夠為投資者帶來良好收益。

　　第四是承諾，產(chǎn)權(quán)酒店公寓有實力強大的管理集團經(jīng)營，基本上都會給業(yè)主固定的投資回報收益承諾，承諾回報率是個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，顯示出經(jīng)營管理集團對該酒店公寓前景看好的程度。業(yè)主在購買產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的時候可以依據(jù)承諾，對所購買的物業(yè)以及前景作出判斷。

　　以上四點，是購買產(chǎn)權(quán)式酒店公寓最基本的評判要素，對于符合基本評判要素的產(chǎn)權(quán)酒店公寓，投資人還需進(jìn)一步了解其他詳情。對于不符合上述四個要素的，尤其是不敢承諾收益回報率的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，建議投資人放棄購買。勞動報