中國星級酒店業目前正承受著“多年盲目擴張”和“金融危機沖擊”的雙重壓力。4月29日，中國旅游研究院副院長戴斌在《2009年度第一季度旅游經濟運行報告》發布會上警示，中國酒店高端市場供給量增幅遠遠高于高端旅游需求的增幅。他表示：“2009年可能是自本世紀以來中國旅游企業經營最困難的一年，特別是以入境游客為主要目標市場的接待體系將受到較大的沖擊。”面對大量空置著不能產生現金流的客房，中國星級酒店業開始思考出路。

    入住率下滑高端酒店降價一半

    位于上海環球金融中心最高層的柏悅酒店2008年8月開業時，最低標房為5000元每晚，幾乎比當時金茂君悅大酒店最低標房價高了2000元。然而9個月過去了，其最低標房價格下調至每晚2600元，價格“幾近腰斬”。

    這樣的情形在北京、上海、廣州、深圳的高端酒店業中十分普遍。這些曾經“高不可攀”的酒店大幅度降價最直接的原因是入住率偏低。目前上海市每個月入境游客低于35萬人，與2007年最高峰時相比，每月起碼減少了15萬人。這直接導致到酒店入住率下滑，其中高星級酒店受創重于低星級酒店。

    戴斌說：“長期以來，我國酒店業發展模

    式過于依賴于入境旅游市場，當入境旅游人數負增長，原有中高端酒店業結構性產能過剩的局面就暴露出來，而國內旅游市場人均消費能力平均不超過500元。酒店業也正面臨著‘出口轉內銷’的問題。”

    聯合國世界旅游組織（UNWTO）的數據顯示，2008年下半年，世界入境游客規模增長率明顯下滑。中國成為受影響最為嚴重的國家或地區之一，入境過夜游客負增長程度高于世界平均水平，負增長超過8%。

    投資酒店回報像收“如廁費”

    “中國酒店業，特別是高端酒店業，由于前幾年盲目擴張產生了很大的泡沫，要消化這些產能需要五年，甚至更長的時間。”中國旅游飯店業協會會長張潤鋼在“中國酒店投資峰會2009”上直言不諱。

    造成“盲目擴張”的局面有多方面原因，包括連年增長的入境人數使投資者加大了高端酒店物業的投入、連年商業房地產行業的興旺使得投資者對酒店業物業長期升值更為篤信等。而據中國旅游研究院的數據，目前全國還有1700多家星級酒店正在建設。

    戴斌坦言，投資酒店越來越像是在收“如廁費”，投資方在酒店建成后依靠經營性收入收回投資成本需要很長的周期，況且營業收入還需支付外資管理方的管理費、營銷中介的傭金以及各種日常維護的費用，投資方真正的收入并不十分可觀。他認為，針對目前中國酒店業結構性過剩的情況，既需要通過行政手段、也需要通過市場手段來完成對酒店產業的重組。