位于上海新天地的兩家豪華酒店在延遲開業(yè)后，因收購方突然退出收購再度陷入窘境。

　　上述兩家酒店為七星級(jí)帆船酒店麾下朱美拉和希爾頓麾下康拉德。昨日，希爾頓方面透露，此前原定今年年底開業(yè)的時(shí)間將再次延后到明年上半年。再次延期的背后，是此前熱洽收購兩家酒店的上海實(shí)業(yè)控股有限公司(下稱“上實(shí)控股”)退出收購，對(duì)于該消息，上實(shí)控股高層昨日給了CBN記者肯定的回復(fù)。

　　上述兩家酒店業(yè)主方是由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立的上海禮興酒店有限公司。但其背后卻涉及不少境外或個(gè)人資本，其中，項(xiàng)目大股東廖凱原是美國廖凱原基金會(huì)主席和美國國際軟件屋公司創(chuàng)辦人和主席。

　　有外電消息稱，現(xiàn)年54歲的印尼科技大亨廖凱原持有大量股份，去年年底，廖凱原要求對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行評(píng)估，并離開了中國，現(xiàn)在，有關(guān)方面正在到處籌資試圖完成這個(gè)項(xiàng)目。廖凱原通過福萊國際傳播發(fā)表聲明說，項(xiàng)目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　在業(yè)主方拋出“繡球”后，上實(shí)控股開始有關(guān)收購的秘密洽談。“上實(shí)控股和業(yè)主方談判很久了，非常有誠意。”業(yè)內(nèi)知情者透露。

　　“我們此前的確進(jìn)行了收購酒店的洽談，看重的是世博會(huì)商機(jī)。但現(xiàn)在已經(jīng)終止相關(guān)談判，正式退出收購。”上實(shí)控股高層透露，但其拒絕透露終止收購的原因。

　　記者在采訪中了解到，一般豪華酒店的投資額為每個(gè)房間約500萬至600萬元，按照300余個(gè)房間推算，投資額可能會(huì)超過10億元。收購價(jià)格包含土地成本、建安成本、設(shè)備以及裝修費(fèi)用等，推算酒店的成本約在2萬至3萬元/平方米，按6萬多平方米的建筑面積來計(jì)算，新天地項(xiàng)目的收購價(jià)格可能會(huì)達(dá)12億至18億元。

　　盡管上實(shí)控股未透露具體價(jià)格，但不少業(yè)內(nèi)人士稱，目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣，上實(shí)控股希望以“抄底價(jià)”拿下，所以雙方要在價(jià)格上達(dá)成共識(shí)頗有難度。

　　業(yè)主方交易未敲定的后果自然是管理方開業(yè)時(shí)間的繼續(xù)延后。

　　朱美拉方面則表示，目前還沒有進(jìn)一步的信息，可能的開業(yè)時(shí)間是今年年底，除了上海擱淺的新天地項(xiàng)目，朱美拉在澳門、廣州各有一個(gè)在建酒店項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年左右開業(yè)。“雖然上海項(xiàng)目延期，但新天地項(xiàng)目依然會(huì)是朱美拉未來在內(nèi)地的首個(gè)開業(yè)酒店。”朱美拉方面表示。

　　“假如從大局出發(fā)，新天地兩家酒店得在2010年5月前開業(yè)，否則他們就會(huì)失去世博商機(jī)，但業(yè)主交易撲朔迷離之下，管理方的確無計(jì)可施。”華美酒店顧問有限公司首席知識(shí)管理專家趙煥焱指出，酒店供大于求的現(xiàn)象在部分一線城市可見苗頭，一旦出現(xiàn)危機(jī)，酒店業(yè)受挫，業(yè)主方很可能遭遇資金問題，新天地項(xiàng)目就是典型案例，如今即面臨高價(jià)售不出、低價(jià)不愿售的尷尬局面。

　　近期，不少國際酒店集團(tuán)表示，有三成左右在華酒店項(xiàng)目將被延期或取消。